Đầu tư căn hộ khách sạn, chọn cam kết lợi nhuận cao hay sinh lời bền vững?

Ngày 22/07/2019 16:00 PM (GMT+7)

Không thể phủ nhận, sức hấp dẫn của cam kết lợi nhuận từ condotel đang khiến phân khúc này hút dòng tiền đầu tư một cách mạnh mẽ. Tuy nhiên, trước khi “xuống tiền”  đầu tư nên dựa vào nhiều yếu tố để đảm bảo cơ sở sinh lời bền vững cho dự án.

Cơ sở nào giúp sinh lời bền vững?

Trước những biến động khó lường của thị trường BĐS trong thời gian vừa qua, một số nhà đầu tư lâu năm đã cùng đưa ra quan điểm, tìm kiếm kênh đầu tư phù hợp để sinh lời ổn định và đều đặn chưa bao giờ là việc dễ dàng, ngay cả với những người đã có nhiều kinh nghiệm.

Trên thực tế, BĐS nghỉ dưỡng với loại hình căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) vẫn đang được đánh giá cao nhờ vào những điểm cộng lớn về tiềm năng phát triển trong tương lai. Đặc biệt với sự tăng trưởng của ngành du lịch đã có những tác động tích cực đến sự phát triển của loại hình này.

Theo thống kê của Tổng cục Du lịch Việt Nam, năm 2018 Việt Nam đón 15,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 2,7 triệu lượt; khách nội địa đạt 80 triệu lượt, tăng hơn 6,8 triệu lượt so với năm 2017. Không giống những năm trước, từ đầu năm 2018 đến nay, ngành du lịch Việt Nam đã chứng kiến sự “bùng nổ” mạnh mẽ về tốc độ tăng trưởng của những địa phương vốn sở hữu nhiều thế mạnh như: Bờ biển xanh trong vắt, cảnh sắc thiên nhiên tuyệt đẹp… Nhưng đã dành hẳn một thời gian dài “nằm im” quan sát, nghe ngóng và học hỏi từ thành công cũng như hạn chế của những điểm nóng du lịch lân cận đi trước nhằm tìm ra hướng đi riêng trước khi thức giấc và vươn mình cất cánh.  

Có thể kể đến những cái tên như: Nha Trang, Phú Quốc, Phú Yên, Ninh Thuận, Bình Thuận…việc hưởng lợi từ tiềm năng cùng lượng lớn khách du lịch tăng trưởng mỗi năm đã trở thành cơ sở chắc chắc làm “đòn bẩy” cho sự phát triển của loại hình này.

dau tu can ho khach san, chon cam ket loi nhuan cao hay sinh loi ben vung? - 1

Tiềm năng và thế mạnh của du lịch, góp phần mang đến nguồn lợi ổn định cho các dự án BĐS. (Nguồn ảnh: Internet)

Từ đó, dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư sẵn sàng tham gia vào cuộc đua cam kết với mức cao ngất ngưỡng từ 10 – 12%/ năm, thậm chí lên tới 14 – 15% trong vòng 10 năm đầu để tạo sức hút với nhà đầu tư. Chỉ với một phép tính đơn giản có thể thấy mức lợi nhuận này hấp dẫn hơn nhiều so với gửi tiết kiệm (lãi suất tiết kiệm hiện nay dao động đạt từ 5 – 7%/ năm) đã khiến nhiều nhà đầu tư “sa lưới”vào khoản đầu tư “một vốn, ba bốn lời” mà quên mất việc phải ưu tiên những tiêu chí khác khi chọn dự án để đầu tư.

Trước khi “xuống tiền”, nhà đầu tư phải thực sự thông thái và đủ tỉnh táo, nên ưu tiên những dự án đạt được bảng tiêu chí vàng như: vị trí đẹp, được khai sinh bởi chủ đầu tư giàu tiềm lực, được quản lý và vận hành một cách bài bản bởi những đơn vị tên tuổi, hay được thi công bởi những nhà thầu có uy tín trên thị trường. Đây mới là nền tảng cốt lõi giúp tối ưu công suất khai thác phòng, đảm bảo mang lại lợi nhuận kinh doanh một cách đều đặn, ổn định cho dòng tiền, tạo nên sự thành công của dự án.

Muốn sinh lời ổn định phải chọn đúng dự án

Các chuyên gia nhận định, khi thị trường BĐS nở rộ như “nấm mọc sau mưa” và cuộc chiến condotel ngày càng trở nên gay gắt, buộc các chủ đầu tư phải có sự nhìn nhận, đầu tư một cách bài bản, nghiêm túc cho các dự án, thiết lập lợi nhuận dựa trên những giá trị vững chắc. Đồng thời, các doanh nghiệp cần hoạch định tốt cũng như thực hiện nghiên cứu tính khả thi ngay từ ban đầu để có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện và nhu cầu của thị trường.

dau tu can ho khach san, chon cam ket loi nhuan cao hay sinh loi ben vung? - 2

Một trong những dự án về loại hình condotel nổi bật nhất trên thị trường BĐS Bình Thuận phải kể đến Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Những dự án condotel muốn tạo được sức hút cần phải mang đến sự mới mẻ đủ để khác biệt và làm nên thương hiệu riêng. Có một thực trạng mà đại đa số các khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang gặp phải là quá đơn điệu, chỉ ăn uống, nghỉ ngơi và dạo phố. Theo một thống kê của Tổng cục Du lịch, chi tiêu của khách quốc tế đến Việt Nam chỉ đạt 106 USD/ngày và 89% số tiền đó được dành cho ăn ngủ, tham quan và mua quà lưu niệm và chưa đầy 4% dành cho việc vui chơi, giải trí và các hoạt động khác. Để cải thiện tình trạng này, phải có nhiều tổ hợp giải trí sầm uất, nhộn nhịp để kích thích du khách tiêu tiền.

Và Apec Mandala Wyndham Mũi Né là một trong những số đó. Dự án có quy mô khoảng 4,5 ha, vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng. Dự kiến khi đi vào hoạt động (năm 2021)  sẽ trở thành tổ hợp du lịch, giải trí và nằm trong top 10 khách sạn lớn nhất thế giới.

Theo chủ đầu tư Apec Group cho biết, ngoài hệ thống phòng lưu trú, Apec Mandala Wyndham Mũi Né còn có những tiện ích cực kì phong phú gồm: nhà hàng, trung tâm thương mại, bể bơi vô cực i-on khoáng, thuyền bay zipline, tắm osen Nhật Bản…Thiết kế linh hoạt, công năng phù hợp là những yếu tố chiến lược của chủ đầu tư Apec Group tại thị trường BĐS Bình Thuận.

dau tu can ho khach san, chon cam ket loi nhuan cao hay sinh loi ben vung? - 3

Phối cảnh không gian dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Với mức giá khoảng 700 – 800 triệu đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu ngay một căn condotel chuẩn 5 sao tại điểm du lịch hút khách bậc nhất khu vực với đầy đủ tiện nghi như ngôi nhà thứ 2 của mình. Đây là mức giá hợp lý dễ đầu tư, phù hợp với nhiều đối tượng, dù là mua để nghỉ dưỡng, mua để ở hay là mua để đầu tư sinh lợi nhuận. Chính sách thanh toán linh hoạt theo tiến độ dự án và được chia thành nhiều đợt với số tiền từ 12 – 15 triệu/tháng sẽ rất hấp dẫn nhà đầu tư.

Điều này mang lại cho nhà đầu tư một khoản lợi nhuận ổn định trong bất kỳ diễn biến nào của thị trường, không chỉ là một tài sản để lại mà còn là một kênh sinh lời đều đặn và bền vững.

(Khám phá).
Tin hay đừng bỏ lỡ