Quận 9 đang thay thế Gò Vấp để trở thành nơi có nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự của TP.HCM.
Không những vậy, quận 9 cũng là nơi có tình hình hoạt động mua bán biệt thự, nhà liền kề tốt nhất khi chiếm khoảng 41% tổng giao dịch. Savills Việt Nam vừa công bố kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản TP. HCM và Hà Nội vào quý 3/2015.
Nguồn cung biệt thự tại TP.HCM tăng mạnh
Theo đó, trong quý 3/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở TP.HCM khoảng 1.680 căn, tăng 47% theo quý và 142% theo năm.
Trong đó, phân khúc này có thêm 5 dự án mới, cùng với giai đoạn mở bán thêm của một dự án hiện hữu. Do đó, cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 930 căn.
Ở phân khúc đất nền, hai dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của ba dự án hiện hữu, cung cấp hơn 240 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 620 nền, giảm 19% theo quý và 60% theo năm.
Đáng chú ý, Savills cho rằng quận 9 đang thay thế Gò Vấp để trở thành nơi có nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự của TP.HCM. Nguồn cung ở đây chủ yếu ở phân khúc đất nền.
Thống kê của Savills cũng cho thấy, thị trường biệt thự, nhà liền kề có tình hình hoạt động tốt nhờ nguồn cung sơ cấp tăng mạnh.
Tổng lượng giao dịch ở phân khúc này tăng 5% theo quý và 75% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 79% lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 25%, giảm 10 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch đã giảm 17% theo quý và 40% theo năm.
Quận 9 và quận 7 có tình hình hoạt động tốt nhất, lần lượt chiếm khoảng 41% và 29% tổng lượng giao dịch.
Với nguồn cầu các dự án biệt thự, nhà liền kề có tiện ích nội khu hoàn thiện, nhà đầu tư uy tín và những phương thức thanh toán linh hoạt nên phân khúc này vẫn tiếp tục thu hút người mua.
Đánh giá về triển vọng của phân khúc này, Savills cho biết nguồn cung tương lai từ quý 4/2015 trở đi là hơn 53.600 nền/căn từ 142 dự án.
Trong quý 4/2015, ước tính sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường. Quận 9 tiếp tục có nguồn cung lớn nhất, chiếm 65% thị phần.
Giá biệt thự sơ cấp tại Tây Hồ cao nhất Hà Nội
Tại thị trường Hà Nội, tính đến quý 3/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.400 căn từ 114 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm.
Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1.200 căn và nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 29.200 căn. Bốn dự án mới gia nhập thị trường trong quý này, cung cấp khoảng 280 căn.
Về giá cả, theo Savills, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự tại Hà Nội là 48,7 triệu đồng/m², giảm 0,4% theo quý và 1,9% theo năm. Đối với phân khúc nhà liền kề là 61 triệu đồng/m², tăng 1,2% theo quý và 1,8% theo năm.
Đáng chú ý, mức giá sơ cấp cho biệt thự đạt cao nhất ở quận Tây Hồ với 117 triệu đồng/m². Trong đó, thấp nhất ở huyện Thạch Thất khi chỉ có 18 triệu đồng/m². Đối với nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất khoảng 136 triệu đồng/m² ở quận Cầu Giấy.
Savills cho rằng các dự án mới mở bán với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và khả năng tiếp cận dễ dàng là những yếu tố chính thu hút người mua.
Từ quý 4/2015 trở đi, Hà Nội sẽ có khoảng 80 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 17 quận cung cấp diện tích khoảng 8.600 ha. Đến cuối năm 2015, có 5 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, bốn dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 550 căn biệt thự và nhà liền kề.
